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　　初见酒店式 ，小编觉得这个词儿真是各种洋气，又是酒店又是 ，一次 尽享两种物业类型之便利。后来一次去城市名人酒店踩盘，看样板间的精致装修，更是对这种物业类型产生了浓厚的兴趣。不禁想对酒店式 的 利弊进行一次深入挖掘。有兴趣的跟小编一起来看看吧。

　　酒店式 的起源大致出现在1994年的欧洲，意为“酒店式的服务， 式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这也成了酒店式 的雏形。

　　现在的酒店式 是酒店与住宅结合的产物。它比之于酒店有更多的私人空间，比之于 又具备酒店的服务功能。从房地产 的角度看，酒店式 的价值范围更宽广。

　　不过，面对市场上的住宅，写字楼，商铺等品琳琅满目的 品，我们怎样才能辨别出它呢？这可不是件容易的事儿，首先你得掌握以下技巧。

　　除了字面上“酒店式的服务， 式的管理”，更清晰一些，就是硬件是 ，软件是酒店服务。一个物业要成为酒店式 ， 者可以从以下的 3 个方面来判断：

　　1、 完整产权。目前市场上比较流行的操作方法有三种，一是出售产权，物业性质是住宅，园林景观设计公司土地使用年限是 70 年。这种酒店式 和普通住宅差别不大。二是出售产权给小业主，不过物业的性质是商业，也就是土地使用年限在 50 年。这种酒店式 就和非居用房和写字楼商铺类似。三是开发商自己保留产权，然后把一定年限的获利的权利卖出去。

　　2、 统一经营。统一是小业主买了房子之后不能自个儿管理，要委托专门的一家管理公司管理。经营还需要有专门的酒店服务，不能仅仅是物业服务。这个因素是区别一般出租型住宅的依据。

　　3、 售后回租。开放商在出售房子的时候，会同时落实专业的酒店管理公司。园林景观设计公司当小业主和开发商签订出售合同的时候，同时和酒店管理公司签订委托经营合同，以后小业主就可以按照合同约定来获取固定的 ，有些物业可能还会在这个固定 的基础上有分红。

　　1、自用 两不误园林景观设计公司。酒店式 是一种既吸收了 酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点。既可居住，也可 。

　　2、完善的服务和管理。酒店 配套齐全、高档，能为住房提供 酒店式的生活环境和物业管理。酒店式服务 借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，例如24 送餐、社区聚会、幼儿看护等。这些酒店式服务 融合了酒店式 服务和家庭式温馨服务，较普通高档 更完善，服务内容更多，更加人性化。

　　3、家庭式的居住布局。酒店式服务 与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。再加上提供家居式服务，使酒店式服务 更增添了家的味道。比如下图城市名人酒店的酒店式 的样板间，有没有一种家一样温馨的感觉？

　　4、目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民。酒店式服务 的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者。

　　1、 酒店式 面积小，总价容易控制。和其他商铺住宅等 品相比，酒店式 的 额度相对较低。

　　2、 稳定且可观。因为有专门的酒店管理公司打理， 客可不用过分操心 品的经营。

　　3、 。酒店在运营得前几年往往比较困难，当然出售价格也比较低，在经过一段过渡期到稳定经营阶段时候，酒店式 的价值才会真正显现出来，这时候就像商铺一样，会有一定的价值增加。这时候转售可以获得较大的 。

　　4、 产权式酒店有一定期限的免费入住权。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红，同时可额外获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

　　5、 率相对较高。从2010年开始住宅限购之后，住宅 通道在大中城市已经被堵死，很多人将资金转入40年的酒店式 。酒店式 的 率较住宅高， 的酒店式 物业品质、品牌管理 更高。据统计，这种 大概在4.5%到5%，而 住宅的 率只有2.5%到3%左右。

　　1、居住功能差。一些改造的小户型酒店式 ，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些 ，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让 贬值。

　　2、成本过高。由于酒店式式 的经营相当 复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

　　3、得房率低。多数酒店式 项目只有60%多的得房率园林景观设计公司，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值 功能。

　　4、因为物业性质不同，70年产权的物业可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。然而必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。如果开发商提出为你开展“保值经营”的话，必定是假话。 式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行 再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，不能将客房分割出售给个人。

　　1、关注你所 的酒店式 是否有完整的产权。园林景观设计公司如果一个物业没有产权，那么他的 价值会大打折扣，这是风险的根源。

　　2、区域价值决定 价值，选房重点在选地段园林景观设计公司。土地的价值在于其 的特性， 地段的土地由于其稀缺性和便捷的生活配套、繁华的都市氛围，成为土地价值的 体现。小编建议选择写字楼密集地段， 是在 CBD 也就是 商务区。只有在这些 CBD 地区，可以保证较高的人气和出租率，进而获得稳定的 。比如一环以内的华润LaVie峰锦就是很好的选择，项目地处城市核心CBD区域，成熟城 商业腹地，在骡马市商圈与西大街商圈的包围中， 新城市广场，距地铁一号线 ，公交线条，交通便捷。以下就是华润峰锦的酒店式 的实景图。

　　而地处一环九眼桥附近的阳光新业 同样值得关注，成熟市政配套，交通便捷，经机场高速30 到双流国际机场，而地铁2号线站点也近在咫尺。

　　4、选择品牌物业管理公司。比如 太平戴维斯、名盛物业管理、喜达华庭等，这些公司拥有稳定的客户群体，而且在管理经验方面 擅长，可以保证该物业今后有较高的出租率。成都现有的酒店式 中城市名人酒店就是选择的名盛物业管理公司，品牌物业值得信赖。而源自英国的喜达华庭提供的更是全成都 装修标准达到超五 酒店国际标准的服务式 ，他们所推出的服务式 是全精装修，装修标准超过6500元/㎡。

　　5、周边商业配套足够丰富。虽然减少了住宅的功能，但是酒店式 作为繁忙商务人士的栖息之地，配套的成熟也显得尤为重要。它更需要银行、快餐和休闲场所。

　　从酒店式 这种物业类型的历史发展轨迹来看，多存在于一线城市及其附近区域，成都目前已经步入准一线城市行列，酒店式 的需求会更多。不难预料，酒店式 在成都的表现会越来越出色。