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　　园林景观设计公司园林景观设计公司我们在买房的时候能看到房屋的性质，不同的房子交易政策不一样，首先我们来了解下园林景观设计公司，商办房是什么意思?

　　商办房的意思就是可以开工作室办公，也可以当住宅居住，说的更简单一点，就是人们平时所理解的商住两用房，这种房子目前是特别受人们青睐的，因为它的地理位置比较好，正常情况下都是在人流量比较大、生活设施比较齐全、交通比较方便的区域。

　　1、房屋的面积比较小，但是单价并不便宜，而且在购买的时候不可以使用公积金申请贷款。

　　3、房屋的产权年限比较短，一般是在40年，除非一些特殊性质的商住房，年限可以达到50年。

　　一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。

　　购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题园林景观设计公司。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学。

　　商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。

　　商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高，楼间距比较小，小区规划的绿化面积几乎没有，居住的舒适性比普通住宅楼更低。