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　　园林景观设计公司园林景观设计公司国贸海屿佘山不仅延续了佘山的豪宅基因，更在设计、品质和居住体验上进行了全面升级

　　地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

　　南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

　　值得一提的是，国贸海屿佘山部分叠墅是精装交付！这也意味着业主在交付时即可享受更高品质且更加舒适的居住环境。

　　新风（百朗或同等档次）三大件。还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁

　　（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准园林景观设计公司，开发商有权根据实际情况进行调整）

　　厨房配置西顿线型凉霸；主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。

　　要知道市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付，国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标（部分），还把业主未来生活很多细节考虑到位，提前兑现，真的太用心了！

　　国贸地产上海公司入沪十余载的重要作品，国贸海屿佘山不仅带来了极具开创性的海上森屿美学墅区，更以十余载之功完成了对整个约55万方居住片区的完美兑现。

　　国贸地产十余载钜制13座品质人居，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑。

　　国贸海屿佘山作为国贸地产上海首座海洋美学墅区，秉承国贸品牌海洋美学匠心造诣园林景观设计公司，在产品形态上共鸣上海，让墅居重回佘山。

　　半环绕式布局、宽阔楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。

　　“一心双轴双庭四境”的社区布局，结合滨海度假酒店的美学理念，匠心定制海上森屿墅区。

　　整个海上森屿墅区，不管是仪式感、立面用料、树种还是产品，都是无懈可击的。

　　长约100米的高端品质形象围界+朗阔宽境大门+隐谧景泉入口+艺术转场空间，颇有一种入则静谧出则繁华的居住体验。仔细来看，庭前水景+双生鱼雕塑，就连顶部都是贝壳纹的天花吊顶

　　约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、海上繁华特色廊架以及庭院架空层

　　50年树龄的乌柏点缀，加之滨水泊岸场景，整个社区之精致，比肩顶级度假胜地，营造出一种远离尘嚣的静谧与奢华。实景图，最终以实际交付为准

　　约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。

　　奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。

　　大面积玻璃幕墙与铝板结合，南向立面创造极致窗地比，领先同类产品 50% 视野画幅，大大拓展了室内采光的上限。

　　周边拥有百万方大型商业综合体环绕，包括沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店

　　青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中。此外，由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标。

　　佘山拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，还有约8000亩的佘山国家森林公园。

　　赵巷体育公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、欢乐谷等诸多休闲度假的好去处。

　　洲际深坑酒店、佘山索菲特等五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。

　　佘山月湖山庄、上海紫园、世茂佘山庄园等为代表的环佘山别墅区，目前二手总价基本以亿为单位，赋予余山比肩“一江一河”的高端居住标签。

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　　而到了12月份，君御公馆、汤臣君品、金色贝拉维、恒文璞悦江南、上海壹号院等多个“有生之年系列”楼盘也相继取证入市，越来越多的“老盘”苏醒加入到年终聚会。

　　同样表现突出的还有璟雲里，尽管其土地获取时间较早，距今已过去十五年，但凭借其众多卖点，如邻近华为公司、高端别墅区、低容积率0.41以及中式庭院别墅等，一直保持着较高的市场关注度。

　　四季度入市的“老盘”，大多数去化困难，尤其是一些突破限价的楼盘。突破限价后，倒挂消失，加之产品本身质量未能达到预期，导致销售受阻。

　　网签去化率仅为37%。据公开资料披露，盘古箐峰华庭所处地块的出让时间为2021年12月，当时的拿地楼面价为1.71万/平方米，联动价为4.3万元/平方米。

　　4.5万元/平方米。据悉，项目新一批房源目前也已经过会，此次预售价格已提升至47693元/平方米。

　　青浦新城本就新房扎堆，可选择性多，再加上项目4.5万元/㎡的均价，与周边二手房的成交价不存在倒挂，盘古箐峰华庭销售失利就在情理之中了。

　　不仅在外环外，在寸土寸金、新房稀缺的环线内，也有“老盘”入市后销售失利。12月23日，位于长宁区古北板块的金色贝拉维

　　上海网上房地产显示，截止到12月27日，项目32套房源，仅有2套网签记录，网签去化率6%。

　　关于该项目销售不畅的原因，有业内人士指出，主要存在两个方面的因素。首先，该项目的建筑年代较为久远，其竣工时间为2007年，至今已历经17载。

　　尽管开盘有95折优惠，但是折算下来项目的售价依旧高于同小区在售二手房的市场价格。